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Investissement locatif : pourquoi choisir l'immobilier neuf ?

Vous projetez de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier à des fins de défiscalisation?

Il est en effet intéressant de placer son argent dans la pierre pour réduire ses impôts, percevoir une rente locative pérenne et se constituer un patrimoine immobilier.

Decryptons pourquoi l'acquisition d'un bien immobilier neuf présente les meilleurs atouts pour votre investissement locatif.

L'investissement locatif dans l'immobilier neuf est aidé !

Afin de soutenir le secteur du bâtiment et de développer l'offre en logements locatifs neufs en France, le gouvernement a lancé en 2014 le dispositif Pinel. Cette loi offre aux investisseurs immobiliers des réductions d'impôts liées au montant de leur investissement et à sa durée.

Pour réaliser un investissement immobilier en loi Pinel, il y a plusieurs grands principes indispensables à respecter :

  • L'investisseurs doit acheter un bien immobilier neuf
  • Le propriétaire doit louer le bien à titre de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Le respect du plafond de loyer (en fonction de la zone de logement)
  • Le respect du plafond de ressources du locataire (en fonction de la zone de logement) ...

Pour en savoir plus sur la loi Pinel

La loi Pinel prévoit également que la location du bien puisse être réalisée au profit d'un ascendant ou descendant du contribuable à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du contribuable. Par exemple, un investisseur peut louer son bien acquis en loi Pinel à ses enfants ou ses parents s’il constitue la résidence principale de ces derniers.

Les autres avantages fiscaux d'un investissement dans le neuf

Exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans

L'exonération de taxe foncière n'est pas réservée à l'achat de votre résidence principale en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). Elle s'applique aussi aux résidences secondaires et l'achat d'un bien immobilier réalisé dans le cadre d'un investissement locatif.

Ce petit coup de pouce fiscal n'est pas négligeable à l'heure où les impôts locaux augmentent dans les principales villes françaises. C'est aussi un facteur à prendre en compte lorsqu'il s'agit de calculer la rentabilité locative de votre investissement comparée à l'immobilier ancien.

Frais de notaire réduits

Lors d'une transaction immobilière, les frais de notaire sont calculés sur le prix d'achat du bien. Or, pour un logement neuf, les frais de notaire s'élèvent à 2 ou 3% de ce montant, contre 7 à 8% pour un bien ancien.

Ainsi, pour un budget de 200 000€, les frais de notaire représentent 6000€ pour un bien neuf (3%), contre 16 000€ pour un bien ancien (8%), soit une économie de 10 000€ !

Louer un logement neuf, c'est louer un bien attractif

La principale préoccupation d'un propriétaire est de louer rapidement et longtemps son bien immobilier. Or, à loyer équivalent, un appartement neuf sera toujours plus attractif pour votre futur locataire qu'un appartement ancien. Voici les arguments auxquels il sera sensible :

  • Un logement neuf répond à la règlementation thermique RT 2012 : c'est donc moins de dépenses énergétiques (isolation, chauffage et électricité) pour le locataire.
  • Il offre un plus grand confort de vie au quotidien : parking privé, parties communes de qualité, local vélo, prééquipement en fibre optique, etc.
  • Une résidence sécurisée : les programmes immobiliers récents offrent des interphones, visiophones, cartes d'accès personnelles aux parties communes et parkings, etc.

Ainsi, les appartements neufs présentent un faible taux de vacance, donc une meilleure rentabilité locative pour le propriétaire souhaitant optimiser son investissement.

Côté bailleur, vous optimisez votre rentabilité locative

Du côté du propriétaire bailleur opter pour un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est aussi la garantie qu'aucun imprévu ne viendra grêver la rentabilité locative de votre projet.

  • Possibilité de mettre en location un appartement sans avoir à réaliser des travaux de rafraîchissement...
  • Des faibles charges de copropriété
  • Aucun appel de fonds à prévoir pendant plusieurs années pour réaliser d'importants et onéreux travaux (mise aux normes des ascenseurs, étanchéité des toitures et terrasses, ravalement de façade...)

Investissez dans des villes porteuses

L'idéal : choisir une grande agglomération. Etudiants, emplois, pôle d'attractivité économique...

Toulouse, première ville en France où investir !

La quatrième ville de France a été élue depuis la deuxième année consécutive la 1ère ville où investir par le Palmarès ExplorimmoNeuf! Toulouse attire les jeunes et les actifs : c'est en effet l'une des principales métropoles étudiantes mais aussi la ville leader en Europe pour les industries aéronautiques et spatiales. Ainsi, la belle ville rose rayonne au niveau national et international.

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Bordeaux, profite d'un renouvellement urbain sans précédent

Depuis plusieurs années, la ville de Bordeaux change de visage pour le plus grand plaisir de ses habitants. Cette grande et belle métropole dévoile un patrimoine riche et grandiose et se tourne vers l'avenir en innovant sans cesse. Place forte des industries spatiales et aéronautiques, Bordeaux profite également d'une importante croissance démographique.

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