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Comment acheter son logement neuf à prix maîtrisé à Bordeaux ?

Plusieurs aides à l’accession à la propriété sont disponibles et Bordeaux et son agglomération. Il faut en profiter, qu’il s’agisse du «Passeport 1er logement » de la ville de Bordeaux ou du Prêt à 0 % de Bordeaux Métropole. Mais ce n’est pas tout : les primo-accédants désireux d’acheter leur résidence principale en immobilier neuf peuvent aussi bénéficier des projets urbains déployés, qui comportent des logements neufs dits abordables ou logements neufs à tarifs plafonnés.

Trouver son logement neuf avec l’opération « 50 000 logements abordables », le long du tramway de Bordeaux

Le programme « 50 000 logements le long des axes de transports en commun de Bordeaux » a été lancé en 2010, et se trouve dans sa 3eme phase opérationnelle. Piloté par Bordeaux Métropole et mis en œuvre par l’EPL La Fabrique de Bordeaux Métropole, le programme vise à assurer la mixité sociale sur des secteurs attractifs et dynamisés par l’arrivée du transport collectif, via de l’accession à la propriété pour tous, sociale ou à prix maîtrisés.

Concrètement, 30 à 35 % de logements neufs le sont en accession à la propriété, dont 5 à 10 % sont des « logements abordables à prix maîtrisé » : leur prix de vente moyen est de 2 500 / m² TTC stationnement compris, contre 3 800 € / m² en moyenne localement. Opérations immobilières mais aussi opérations d’aménagement plus vastes (à Bègles, Bruges, Eysines, Gradignan, Le Haillan, Le Bouscat, Mérignac, Pessac, Saint-Médard-en-Jalles ou encore Villenave-d’Ornon) sont concernées par ce « Grand projet urbain », qui a avancé en parallèle du maillage de transport collectif, notamment le tramway.

Entre 1 500 et 2 000 logements ont été ou vont être livrés dans ce cadre en 2019 et 2020. Il faut donc, en tant que primo-accédant, se renseigner sur les opérations inclus dans ce dispositif « 50 000 logements abordables ».

Trouver son logement neuf au sein des opérations immobilières à prix maîtrisés labellisées par la Ville de Bordeaux

La ville de Bordeaux a mis sur pied, comme sa consoeur des bords de Garonne Toulouse et son accession à prix maîtrisés, une politique d’aide à l’accession à la propriété en deux volets :

  • Le passeport 1er logement,
  • Les opérations immobilières labellisées,

Ces opérations labellisées, ou logement labellisé, consistent en un partenariat commun entre la ville de Bordeaux, des bailleurs et des promoteurs immobiliers.

Celui-ci permet la production et vente de logements neufs sur Bordeaux à des prix de vente plafonnés entre 2 650 €/m2 TTC hors parking (pour une TVA réduite) et 3 000 €/m2 TTC hors parking (TVA 20%).

Il est bon de rappeler que pour avoir la possibilité d’acheter son logement neuf prix maîtrisé à Bordeaux, le primo-accédant doit répondre à 4 critères :

  • Ne pas avoir été propriétaire dans les 2 années précédant son achat,
  • Entrer dans les plafonds de ressources compatibles, pour bénéficier des aides de type PTZ, Prêt 0 % de Bordeaux Métropole ou Passeport 1er logement.
  • Faire du logement neuf sa résidence principale,
  • Acheter un logement neuf à la norme RT 2012.

A noter : La Ville de Bordeaux met à disposition cette liste indicative des opérations labellisées où les logements sont à prix de vente plafonnés

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